成都发布住房租赁风险提示!警惕租房“高进低出、长收短付”注意查看合同中有无“租房贷”等条款

2020年10月16日 By pyjamaroom.com

成都市住房和城乡建设局21日深夜发布住房租赁风险提示,本市存在住房租赁企业因采取“高进低出”“长收短付”经营模式出现“爆仓”“跑路”,住房租赁当事人在租赁活动中需谨慎。

风险提示称,房东、租客应选择规范且市场信誉度高的住房租赁企业或经纪机构租赁住房,查看其营业执照、相关资质及投诉纠纷情况,到成都住房租赁交易服务平台查看企业开业报告信息,对无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规记录的企业,要谨慎选择,避免遭遇“黑中介”“不良中介”。

8月初,某知名品牌日用品公司职员向天河区公安分局天河南派出所报案,称公司注册商标被某APP平台上一家名为“绿××生活卫生日用店”利用,低价促销其公司注册商标的某品牌卫生巾产品。事主还购买该网店售卖的卫生巾产品送检,发现检测品均为伪劣产品。

去年8月份,林某在一个偶然的机会下,结识了无证经营护理商品包装袋及卫生巾片料的供应商,自认为加工、包装、生产卫生巾工序简单,有利可图。“我从其他渠道拿货,100包一箱的卫生巾成本价比从官方APP拿货便宜40元左右。”觉得看到了“商机”的林某,钻上了生产假冒卫生巾的空子。

据犯罪嫌疑人林某(男,32岁,广东潮州人)交代,其从2018年开始,从某品牌卫生巾官方专卖店下单进行网销。妻子裴某(32岁,广东潮州人)负责网店的设计与运维,自己就与“工仔”陈某(男,25岁,广东潮州人)接单、打包、发货,打理着3家网店的生意。

签订租房合同时,推荐通过成都住房租赁交易服务平台下载和使用成都市房屋租赁合同指导文本,可有效预防和减少房屋租赁过程中出现的风险,维护租赁当事人的合法权益。签署合同前,务必认真阅读、充分理解合同内容,切勿在空白合同上签字盖章。出租方作出的口头承诺应写进书面合同。对违约责任、押金退还等的约定要清晰。

目前,犯罪嫌疑人林某、裴某、陈某3人因涉嫌生产、销售假冒注册商标商品罪,被天河警方依法刑事拘留。

租客租房时,应仔细查看所承租房屋不动产权证(或房产证)信息、与业主签署的租赁合同(或委托协议),并通过市住建局官网进行房源核验。避免租赁违反“租住标准”搞非法群租、不具备房屋不动产权证或其他合法权属证明的住房,此类住房可能存在安全隐患,也无法办理房屋租赁登记备案,会对后续办理居住证、居住证积分、随迁子女入学、提取公积金等公共服务造成影响。

接报后,天河区公安分局食品药品与环境犯罪侦查大队立即根据事主提供的线索开展调查。8月16日,办案民警奔赴潮州市,一举捣毁该处窝点,抓获正在作业的林某、裴某等3名犯罪嫌疑人,并在该仓库内起获假冒品牌卫生巾3000多箱,产品涉及金额高达100多万元人民币。

房东、租客发现住房租赁企业、经纪机构或二房东“爆仓”“跑路”的,或租客遭遇暴力驱赶的,应及时向属地公安机关报警,并向房屋所在地的党委、政府派出机构、住建部门和行业协会组织进行投诉举报,通过群众之家等平台妥善化解矛盾,启动人民调解、行政调解、司法调解等渠道,维护自身合法权益。

此外,要及时办理房屋租赁登记备案。签订租房合同后,租赁双方当事人应在30日内到房屋所在地街道办事处(乡镇)办理房屋租赁登记备案,或者通过成都住房租赁交易服务平台、天府市民云在线申请办理房屋租赁登记备案。

“三毛钱一片的假冒卫生巾还有利润可赚。根据账目记载,犯罪嫌疑人的网店日均发货量达到500单到600单不等,2019年8月至今销售金额不低于700万元。嫌疑人就是盯上了时下拼货潮流,消费者图便宜的心理,牟取暴利。”办案民警介绍。

风险提示称,租客支付房租时,尽量选择不超过3个月的支付周期,避免一次性支付较大额度房租,防止住房租赁企业利用房租支付周期差搞“长收短付”可能带来的风险。租客支付房租和押金时,应向合同约定的企业账户(出租方为企业)、个人账户(出租方为个人)支付款项。当出租方为企业时,切勿向合同约定之外的企业账户、业务员个人账户或其他个人账户支付款项(包括支付宝、微信等个人收款账户)。转账支付应保留转账凭证,现金支付应要求收款方出具收据。租客承租房屋时,要注意查看租房合同中有无“租金贷”“租房贷”“房租分期”等相关条款,是否需要额外签订相关贷款补充协议等。使用“租金贷”时,贷款人应合理评估自身还款能力,自愿申请“租金贷”,租赁企业和经纪机构不得诱导或强迫租客使用“租金贷”,贷款人应与贷款银行签订单独的贷款合同,贷款合同不应嵌入租房合同中。

房东、租客在委托经营或租房过程中,应多方了解周边住房的市场租金价格,警惕企业“高进低出”“长收短付”带来的风险,避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失。房东将住房委托给企业时,对委托价格明显高于市场租金水平的,要提高警惕;租客租赁住房时,对租金明显低于市场租金水平的,要慎重。

警方提醒,网购有风险,网上选购商品谨防假冒伪劣产品。消费者要理智识别“低价促销”“厂家直销”“清仓甩卖”等套路,莫被以“品牌”之名的假货蒙蔽双眼。